長くてストレスの多い一日の後に、プライベートサウナの心地よい温かさに入ると、すべてが元通りになります。裏庭のウェルネスはかつてないほど人気があります。ただし、サウナの増設を検討する場合は、非常に重要な質問を自問する必要があります。それは、自分の敷地内にサウナを建設するには許可を取得する必要があるかということです。答えは簡単に「はい」か「いいえ」で決まるものではなく、裏庭にサウナを設置する前に、お住まいの地域の建築基準法（およびその他の建築規制）と、それがあなたの財産にどのような影響を与える可能性があるかを調べる必要があります。したがって、自分の敷地にサウナを追加することを考えており、その投資をできるだけ効果的で快適で贅沢なものにしたい場合は、(a) 建築許可とは何なのか、(b) 敷地内にサウナを安全に建設するためになぜ建築許可が必要なのかを理解し、理解しておく必要があります。
建築許可を発行する主な理由は、公衆の健康と安全を保護することです。建築基準法は、建物の建設に関連して一般の人々に指針を提供する政府の規制機関 (建築基準法) であり、ある程度は住宅所有者にも指針を提供します。建築基準法は、環境ストレスに関する規制の広範なリストです。使用される材料の種類。そして最も重要なのは、建物を使用する人々の安全です。
サウナは比較的小さく見えるかもしれませんが、熱、電気、そして場合によっては複雑な換気システムや配管システムがすべてサウナの設計に関与しています。建築許可は、火災の危険を回避し、構造的に健全であることを保証するために、資格のある電気技師によってヒーターや照明の電気配線が設置される手段を提供します。適切な断熱を提供します。サウナ内では安全で耐熱性のある素材を使用してください。-許可は当面の安全のために不可欠であるだけでなく、長期的には住宅所有者としての保護にも役立ちます。住宅を売却する際、既存の構造物に建築や増築の許可を取得していない場合、不動産を売却する際に大きな問題が発生する可能性があります。販売プロセス中に、潜在的な購入者の代理人または検査官は、追加物件に許可がないことに気づく可能性があります。そうなると販売が中止され、再び適切な許可を取得しなければならなくなったり（検査員を入れるために乾式壁を取り壊さなければならない場合もある）、場合によってはサウナの解体を強いられたりする可能性もある。さらに、許可されていない構造物による損害に対して保険請求が必要になった場合、会社が保険請求を拒否し、経済的損失を被る可能性があります。したがって、許可を取得すると、お住まいの地域の建築基準に従って工事が適切に完了したという公式記録が得られるため、不動産への投資が保護され、保険に加入しやすくなります。
許可が必要かどうかに最も大きな影響を与えるのは、地元の管轄区域です。建築許可に関する規制は、世界中で、州と地方自治体間、さらには特定の州または地方自治体内の郡区間でも大きな違いがあります。お住まいの地域でどのような許可が必要になるかを知るために最初にとるべきステップは、特定の地域のゾーニング条例や建築基準を管理している地域のゾーニングまたは計画部門に問い合わせることです。あなたが住んでいる場所にもよりますが、より進歩的な地域や田舎では、小規模な付属構造物 (物置、温室、サウナなど) に対してより緩やかな許可制度が設けられている場合がありますが、都市部や歴史地区では、そのような構造物のサイズ、美観、配置に関してより厳格なガイドラインが定められている傾向があります。
サウナの許可プロセスを決定するもう 1 つの重要な要素は、設置するサウナの種類です。プレハブのプラグ アンド プレイ バレル サウナまたは赤外線キャビンは、敷地内のどこにでも、特にパティオに設置でき、標準のコンセント (家庭用回路など) で動作します。したがって、それらは他のタイプの仮設設備/器具 (温水浴槽など) と同じに分類されることが多く、通常は建築許可を必要としません。ただし、サウナに専用回路を設置するには電気許可が必要になる場合があります。対照的に、カスタム設計の常設サウナ室を家の中に建てる場合は、蒸気発生器やその他の高電圧送電線の配管など、さらに多くの規格や規格に準拠する必要があります。-その結果、建築、電気、配管の許可を含む複数の許可を取得する必要がある可能性が高くなります。
どのような種類の許可が必要かを決定する際には、物理的特性も考慮する必要があります。各自治体は、サウナなどの「付属」構造物のサイズ/位置に関するガイドラインを定めています。通常、セットバックを課し、敷地境界線、敷地内の他の建物からどれだけ離れているか、既存の家から何フィートのセットバックかを決定します。身長制限は存在します。サウナの面積が指定された平方フィート (つまり、. 100 平方フィート) を超える場合、ほとんどの場合建築許可が必要になります。財団も重要な役割を果たします。たとえば、コンクリート スラブ/パッド上に設置されたサウナは、検査がより頻繁に行われる恒久的なコンクリート/耐霜スラブ上に設置されたサウナとは異なる分類になる可能性があります。-
上で述べたように、調査から始めて段階的にプロセスに従ってください。許可に関する詳細情報については、地方自治体 [市または郡] にアクセスするか、電話または電子メールで地元の建築局に問い合わせることによって確認できます。「プレハブの独立した屋外サウナにはどのような種類の許可が必要ですか?」など、非常に具体的な質問をしてください。または「庭に特注のサウナ室を建設しているのですが、どのような許可を取得する必要がありますか?」また、申請を完了するために必要な情報をすべて入手できるように、都市計画条例の関連セクションと該当する建築基準法のコピーも入手する必要があります。さらに、住宅所有者協会 (HOA) が管轄する地域にお住まいの場合は、HOA の規約により、外観、フェンス、場合によっては使用法に関して市の条例よりも厳しい要件が課される場合があるため、HOA に確認することをお勧めします。
次に、アプリケーションを準備します。申請の準備には通常、建設図面と詳細な敷地計画の提出が含まれます。用地計画には、すべての敷地、住居の位置、すべての敷地境界線の正確な測定による施設の潜在的な位置が含まれます。構造図には、基礎、フレーム、断熱材、電気配置、ヒーターの仕様が含まれます。プレハブサウナモデルを設置する場合、通常、構造図に必要なのはメーカーのマニュアルと仕様書だけです。さらに、許可申請書に必要事項を記入し、許可に関連する手数料を支払う必要があります。手数料は建設予定価格によって異なります。
申請書を提出すると、計画審査官による計画審査プロセスが行われ、該当する建築基準に準拠しているかどうかが確認されます。-適合証明書が発行され、許可が発行されると、プロジェクトの建設が開始される可能性があります。あなたの許可は、プロジェクト現場に見えるように掲示されます。建設の重要なポイントで建築部門により 3 回の個別の検査が必要となります。これらには、基礎工事が完了した後も含まれます。フレームが設定されました。電気システムは設置されています（断熱材と板金が設置される前）。最終承認が与えられる前に、すべての検査に合格する必要があります。建物がすべての検査に合格すると、所有者にはサウナが規定に従って建設され、使用できる状態にあることを示す占有証明書/完了証明書が発行されます。
許可プロセスを完全に回避すると、非常に高い罰則が課せられます。許可プロセスをバイパスした場合の最も直接的な影響は、地元の建築部門による強制措置です。 (1) 隣人が苦情を申し立てた場合、または (2) 法執行官があなたの建築物を目撃した場合、「作業停止」命令が出され、おそらく罰金が科せられます。作業停止命令を受け取ったら、許可を申請する必要があります。このプロセスには通常、追加料金がかかり、検査官による電気/配線またはフレームの検証のために構造の一部を露出する必要がある場合があります。最悪の場合、適用される法令に準拠していないため、建築物を完全に取り壊さなければならない場合があります。-
不適切に許可された改良が施された住宅を購入すると、さらなる経済的および法的リスクが生じます。たとえば、家を売ろうと決めた場合、権利会社や住宅ローン会社との交渉が困難になる可能性があります。権利会社や住宅ローン会社は、不動産に対する明確な所有権を要求することが多く、また、家に許可されていない改修が行われている場合、所有権が不明瞭になる可能性が高いためです。この場合、提示価格を大幅に下げるか、潜在的な購入者に高額な補償を提供する必要が生じる可能性があります。また、住宅所有者の保険は、開示され、（許可手続きによって）許可された住宅の状態に基づいて適用されます。したがって、許可されていないサウナの電気配線が原因で火災が発生した場合、保険会社はサウナの損傷、およびあなたまたは隣人の財産への損害の補償を拒否する強力な理由になります。
許可プロセスは単なる官僚的なハードルではありません。将来の問題から保護するための構造を提供します。許可プロセスでは、建設中に発生する可能性のある間違いを特定し、プロジェクトに従事する業者が許可を受けているかどうかを確認する検査官による検査が行われる場合があります。さらに重要なのは、適切な手順が遵守され、プロジェクトが検査されていることを確認することで、裏庭で楽しめるサウナがあることがわかります。ストレスのない裏庭でのウェルネス リトリートへの最も重要な最初のステップは、サウナの許可を取得するための正しい手順を理解し、それに従うことです。-
